Sobald die Baugenehmigung erteilt ist und damit die rechtlichen Rahmenbedingungen sichergestellt sind, beginnt der Realisierungsprozess. Detaillierte Ausführungspläne werden angefertigt, Bauleistungen ausgeschrieben, ausgewertet und durch den Bauherrn beauftragt. Terminpläne werden konkretisiert und Kostenrahmen überprüft. Im Rahmen der Objektüberwachung übernehmen wir die Projektleitungsaufgabe des Bauherrn, koordinieren und kontrollieren die ausführenden Arbeiten.

Ziel ist es, die Projektplanung exakt, termin- und budgetgerecht umzusetzen. Die Objektüberwachung endet mit der mängelfreien Übergabe der Baumaßnahme an den Bauherrn.

Im Anschluss an die Übergabe beginnt der vereinbarte Gewährleistungszeitraum, in dem wir die Beseitigung von Mängeln überwachen. Außerdem erhält der Bauherr eine vollständige zeichnerische und fachliche Dokumentation seiner Baumaßnahme. Vor dem Ablauf der Verjährungsfrist führen wir eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung durch, einschließlich Begleitung der Mängelbeseitigung gegenüber den bauausführenden Unternehmen.

Aber die Objektbetreuung geht noch weiter: Die intensive Nutzung eines Wohn- oder Gewerbeobjektes hinterlässt schnell Gebrauchsspuren. Um dennoch dauerhaft den Werterhalt des Bauwerks – gemessen an der nachhaltig erzielbaren Miete – zu sichern, führen wir in regelmäßigen Zeitabständen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch. Auch dabei unterstützen wir Sie gerne.

Nicht selten wird ein Objekt im Laufe seiner Nutzungsdauer einer Nutzungsänderung unterzogen. Die Ursachen sind vielfältig. Im Wohnungsbau kann es z. B. die Änderung der Personenanzahl im Haushalt sein. Neue Anforderungen ergeben sich auch in Bezug auf Alter und Behinderung, durch Vermietung, Energiesanierungen etc. Im Gewerbebau führen oft neue Betriebsstrukturen, Betriebsgrößenänderungen oder geänderte technische und logistische Anforderungen zu einer Umnutzung.

Um den damit einhergehenden kostenmäßigen Aufwand zu minimieren, ist eine vorausschauende Planung der Immobilien erforderlich. Meist kann mit einem überschaubaren Mehraufwand beim Neubau, eine kostensparende Flexibilität für eventuelle spätere bauliche Änderungen erzielt werden.

Beim Verkauf, im Erbfall oder zu steuerlichen Zwecken kann durch unsere freien Sachverständigen eine Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie vorgenommen werden.

Am Ende der Nutzungsdauer steht in der Regel der Abbruch des Bauwerks. Je nach Größe und Standort kann es notwendig sein, eine Abbruchgenehmigung einzuholen und eine entsprechende statische Berechnung vorzulegen. Bei älteren Gebäuden kann die Baubehörde orientierende Schadstoffuntersuchungen anordnen. Eventuelle Sicherungsmaßnahmen von Nachbargebäuden, Verkehrssicherungsmaßnahmen und sonstige Schutzmaßnahmen müssen exakt geplant und durchgeführt werden. Nach dem Abbruch steht das Grundstück für neue Projektentwicklungen bereit, ein neuer Projektzyklus kann beginnen.